2007年05月25日    管理和人物   http://www.chinaspeaker.com.cn

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质的用地，工业类土地上可建的建筑物用途有较大的范围。其范围通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等等。

    通过与目前国内经济、产业发展的情况对比，建设部有关工业用地性质的解释已经是一个陈旧的名词解释，与时代发展已经出现了明显的脱节。

    在国内一些城市，为适应发展的需要，政府在土地供应中已采取了研发用地、科研用地等新的土地形态。这些土地虽然仍保持着工业用地的部分外在特点，但承载的产业内涵已经出现根本变化、更广泛，以适应新兴工业和产业发展、升级的需要。

    从现实意义讲，工业用地需要升级为符合新经济和新型工业化发展的产业升级需要，符合产业布局和城市规划要求的产业用地。

    产业地产：是指在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研究与发展用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业商服地产。

    产业地产在形态上的狭义定义，体现在传统地理意义上的表现形式，主要形式为城市近郊或者郊区的工业园、开发区。

    与中国经济、产业发展、城市发展相结合，产业地产在形态上的广义定义，颠覆了传统上对产业地产地理概念的认识。由于产业地产与城市化发展的必要性，城市发展与产业结合的必要性，其主要形态包括：城市新区、城市副中心、都市型产业园、大学产业园区、创意产业园、媒体产业园等具备产业聚集特点，并在此基础上为之服务的综合性产业商服地产。

    从BDA国际企业大道，总部基地，都市型产业园和文化创意产业园的形态来看，已经不具备原先的工业地产的模式，它是一个更广阔的概念集管理、研发、营销展示，商务接待等企业活动的高端环节，迎合产业升级的需求，称产业地产更为符合其形态。

    中国工业地产第一门户网：阿力士招商网（http://www.qalex.com）创始人陈志豪先生认为：“经过20年的发展，开发区单纯做工业地产开发越来越不适应经济和社会发展的需要，部分开发区正在升级为产业型新城，为工业地产探索出一条新路。开发区在中国的经济发展中充当了高新技术转化基地，引进外资，产业升级等角色，在促进产业聚集，经济发展，解决就业的同时，聚集大量的人流，物流，信息流，资金流，适时发展居住和其他各种城市功能，走产业型新城的道路是最佳的选择。”

    天津滨海新区2005年生产总值达到1490亿元，年均递增20.3%。滨海新区生产总值和外贸出口将分别占天津市的43.7%和65.6%。吸纳就业人员81.67万人，约占全市的五分之一。企业资产已达6127.68亿元，年营业收入5017.18亿元，分别为全市的41.1%和42%。从最初的开发区到国家“十一五”计划的重点发展区域，天津市的都市副中心。

    北京经济技术开发区2005年工业总产值达到1150.41亿元，占北京市的16%；出口总值56.94亿美元，占北京市地方出口总值的33.3%；实际利用外资6.13亿美元，占北京市的17.37%。

2006年前5月，开发区工业总产值占北京的20%，出口总值占北京市的40%，合同外资金额占北京市的23%。开发区是新规划的“亦庄新城”的核心区，北京经济技术开发区将以国际化宜业、宜居城市的标准，打造面向国际市场的高端产业园区。以高新技术产业和先进制造业集聚发展为依托的综合产业新城——“亦庄新城”将成为辐射和带动京津城镇走廊产业发展的龙头。